栏目：上海社保    人气：0    日期：2023-11-27

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（上海公积金贷款买房有啥好处）

说到公积金我们都很熟悉，但是对于相关的问题又很陌生，公积金已经在生活中比较普遍，因为我们找工作，一般单位都会为我们缴纳住房公积金，方便我们买房，但是很多人知道利息比较低，对于其他的好处一概不知。那么小编就来介绍一下有关于用公积金贷款买房有什么好处？

一、公积金贷款利率优惠

1、公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额元，支付利息总额高达元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款元，支付利息总额元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近元。

2、公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元／月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达元，支付利息元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额元，支付利息仅元，比商业贷款节省利息支出元。

二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

1、公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

2、公积金贷款提前还款有以下几点好处：商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“较低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3、商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后利息总额。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、公积金贷款的其他好处

1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款较高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款较高可贷到9．5成，购房人首付压力较小。贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限较高只能贷到30年，而且大多数二手房较高只能贷到20年，月供压力较大；公积金贷款的年限较高可达30年，月供压力较小。

/2、房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

以上是小编介绍的用公积金贷款买房有什么好处？使用住房公积金买房子好处有很多，不仅仅贷款利息低，而且还可以跟其他的贷款方式一起使用。但是我们贷款的时候，一定要了解，自己是否符合条件，准备相关的材料到正规银行或者是贷款公司办理。

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