栏目：上海社保    人气：0    日期：2023-10-06

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（品读闽侯县人才房新政：补贴发给在校生，为何限买一手房？）

这两天各大官媒已经报道了闽侯县也继福州四城区之后开展人才住房保障工作，出台了一份《关于开展闽侯县人才住房保障申报工作的通知》。虽然这份文件发给各乡镇，但其中抬头第一句话就写明“不含高新区”。

受到政策扶持的“龙头企业”、“纳税大户”可以组织本科以上学历的无房员工申请企业人才公寓，其中不乏福建奔驰、闽兴编织、百事可乐等熟悉的名字。房源在上街镇的大唐世家，租期最长不超过3年，租金由承租人、企业、政府按比例承担，个人只要交20-30%。入驻闽侯县科创中心的“三高”企业员工还可以申请上街科创中心人才公寓。

如果大唐世家人才公寓住满了，还可以转为租房补贴，硕士以上每户每月第一年900元、第二年720元、第三年540元；本科生每户每月第一年675元、第二年540元、第三年405元；最多年限也是3年，买房次月终止补贴。这些都是真金白银的投入，人才公寓租金就和公租房一样低，只可惜受众范围不像市区的公租房、保租房那么广。

更有意思的是购房补助，我们知道以往福州类似优惠都是给予已经毕业的人，而这回闽侯县居然也发给在校大学生。具体要求是首次购买75㎡以上一手商品住宅，办房产证且落户闽侯给1万，毕业后留在闽侯工作一年内缴满6个月社保给2万，社保缴满3年且户口没有移走，硕士以上每户再给12万，本科再给7万。

这样算下来硕士领满可以拿到15万，本科领满可以拿到10万。如果是已经毕业的学生，那这钱可以一次性直接发。这个购房补助标准比福州四城区4型人才（“双一流”硕士）20万要少，但受众范围广。只不过有个致命缺陷，那就是只让买一手房，这个限制就很没有道理了。

我们知道闽侯县的新盘售价严重虚高，那些开发商胆大妄为肆意胡来，乡镇上的房子竟然卖得比福州市区都贵。与此同时闽侯各乡镇的二手房价早已随着大量新建安置房小区办证上市回归理性，崭新的房子大多只要一平方七八千，建筑质量还比品牌房企商品房更好。

在这种价差撕裂的情况下，聪明人有谁会为了这点补助去买一手房？补助10万买房得亏上百万，怎么算都划不来。所以我希望闽侯县要把这条规定改一改，要么允许买二手房同样享受购房补助，要么就指定购买福州本市国企（比如坤鸿项目）楼盘，岂能把愿意留在福州的人才往外地开发商布置的陷阱里赶。

最后我们还有一个疑问，既然申请对象是在闽侯县企事业单位就职的人才，不含高新区，那么这所谓的购买“闽侯县一手商品住宅”包不包含高新区呢？闽侯县南屿全镇以及上街镇五个村的楼盘虽在高新区托管范围内，但毫无疑问也在闽侯县的地界上，既然申请人不含高新区，房子是不是也不含呢？这点倒是没有明确。不过想来也无所谓，福州新盘不能买是基本原则，对于本号一路走来见过太多楼市风风雨雨的读者们来说，这些大家都只是看看热闹就好。

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